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        2020石家莊住房公積金貸款審批流程

        時間:2020-06-28 18:39

          1.實施依據:《住房公積金管理條例》、《河北省住房公積金管理辦法》
          2.申請條件:凡在本市行政區域內購買自住住房且正常連續繳存住房公積金六個月以上。
          3.報送材料
         ?。?) 借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結婚證;
         ?。?) 借款人及其配偶的收入證明;
         ?。?) 購房合同(協議);
         ?。?) 已付購房款證明;
         ?。?)其他需要提供的材料。
          購二手房的,同時提供原房主身份證及原《房屋所有權證》復印件;
          償還銀行貸款的,同時提供《房屋所有權證》、原借款合同、上月與銀行對賬單。

          貸款流程
         ?。?)貸款人先向對應的公積金管理部門進行咨詢,提交所需資料。
         ?。?)公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。
         ?。?)對擔保中心的擔保資格進行審核。
         ?。?)雙方當面簽定合同。
         ?。?)把所有的資料,轉到經辦的銀行。
         ?。?)具備貸款條件的,發放貸款。
          總的來說,新房,是開發商給你跑貸款手續,你只需要有個公積金賬戶,并且滿族貸款計算公式即可,其他的就是你提交資料給開發商,開發商去跑貸款,怎么跑,你無需清楚,有個簡單的了解即可。
          如果您的單位不給您交公積金,或者單位交的公積金很少,不夠貸款額度,怎么辦?趕緊拿起您的手機給我們打電話或者QQ咨詢下。

            經辦部門應按受理的時間順序對個人住房公積金貸款申請進行初審、審核和審批;并自受理申請之日起,7個工作日內完成審批,未通過審批的,應通知申請人。
            受理貸款申請后,初審人員應對貸款申請進行以下事項的初步審查
            (一)提供資料應在有效期限內,屬相關部門依職出具,同時形式符合相關規定,所提交資料的規格、數量符合要求;
            (二)申請所需表格內容應填寫完整、字跡清晰,相關信息與所提交資料一致;
            (三)申請人為住房公積金繳存職工,同時為所購住房的產權人,對于存在共同申請人的,共同申請人應為申請人配偶;
            (四)申請人姓名、證件號碼應與其公積金繳存信息一致,住房公積金繳存狀況符合貸款條件,且申請貸款時公積金賬戶應處于正常繳存狀態;對于申請人曾經在異地繳存住房公積金的,其公積金開戶、繳存時間根據原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計算;
            (五)申請人購買新建商品房的,以房屋交易價格作為房屋價值依據;對于購買存量房的,如交易價格明顯高于市場價格,由經辦部門內部核查后確定該房屋價值;
            (六)根據所申請的貸款金額、期限及適用利率計算的月還款額,最高不應超過申請人(含共同申請人)繳存基數的60%;
            (七)通過中國人民銀行個人信用報告、石家莊住房公積金管理中心貸款信息等,審核借款申請人及其配偶無尚未還清的公積金貸款;
            (八)申請人所提交的購房合同應符合房地產行政主管部門的相關規定,可為本次貸款落實辦理抵押登記手續;
            (九)申請人提供的還款賬戶應符合受委托貸款銀行扣劃要求的銀行借記卡;
            (十)對于非本中心繳存職工,要對其住房公積金開戶和繳存時間、繳存基數、繳存余額等信息進行審核。
            (十一)房屋套數的認定,應依據住建部門聯網核查結果,結合本人對房屋套數的承諾及個人征信報告情況,綜合確定借款申請人家庭實有房屋套數。
            初審通過的初審人員應在《個人住房公積金貸款申請審批表》上填寫初審意見,初步確定貸款額度及期限,并在貸款系統中錄入申請人信息和貸款申請信息。
            初審未通過的,將貸款資料退還申請人或其代理人,并說明原因。
            貸款初審錄入無誤后,復核人應對貸款申請進行以下事項的審核
            (一)貸款申請資料內容完整齊全、合規、真實;
            (二)申請人及其配偶個人資信情況符合要求;
            (三)貸款申請資料信息與系統錄入貸款信息進行比對,貸款申請信息應真實、完整、一致;
            (四)申請人及其配偶還款能力符合要求;
            (五)貸款初審確定的貸款金額、貸款期限、貸款利率、首付款比例等符合要求;
            (六)非本中心繳存職工的申請人,應通過網絡、電話等方式核實真實性。
            審核通過的,審核人應在《個人住房公積金貸款申請審批表》上填寫審核意見并在貸款系統提交貸款申請信息。
            審核未通過的,應及時告知初審受理人員并說明原因,退還貸款申請材料或要求申請人補充申請材料。
            審核通過后,審批人應對貸款申請進行綜合審查,最終確定貸款金額、期限、利率、擔保方式等,并在《個人住房公積金貸款申請審批表》上填寫審批意見。
            審批通過的,應及時通知申請人簽署借款合同、抵押合同等相關文書。
            審批未通過的,應及時告知初審受理人員并說明原因,由初審人員退還貸款申請材料或要求補充申請材料。

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